Commune desservie
Rousies : diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Rousies : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
Margaux, votre conseillère locale
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
31,9 % des logements diagnostiqués à Rousies sont antérieurs à 1948 et 74,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
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Rousies : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
31,9 % des logements diagnostiqués à Rousies sont antérieurs à 1948 et 74,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Points à vérifier
- DPE : obligatoire pour toute vente ou location de logement.
- État des risques : moins de six mois, remis dès la première visite.
- Amiante : bâtiments dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997 (vente).
- Plomb (CREP) : logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- État des installations électriques et de gaz de plus de quinze ans.
- Bail d’habitation : état des lieux d’entrée et de sortie annexé au contrat.
- Immeuble en copropriété achevé depuis plus de quinze ans : PPPT à faire établir.
- Loi Carrez pour un lot de copropriété vendu, surface habitable (Boutin) pour un bail.
Informations techniques
Chaque diagnostic a son propre déclencheur : année de construction, ancienneté des installations, zonage préfectoral ou statut de copropriété.
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Toutes nos prestations à Rousies
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Diagnostic avant vente, état des lieux d’entrée ou de sortie, PPPT de copropriété : les demandes de Rousies sont traitées depuis Maubeuge.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
L’état des lieux décrit le logement pièce par pièce à l’entrée et à la sortie du locataire ; il sert de référence pour le dépôt de garantie.
Comprendre le résultat
Les DPE de Rousies en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Rousies : 106 logements F ou G, soit 12,9 % des 821 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Côté type de bien, la base ADEME compte 66,7 % de maisons parmi les DPE à Rousies.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 80 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Rousies est : gaz naturel ; le gaz chauffe 75,3 % des logements diagnostiqués.
Selon l’âge du bien
Rousies : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (821 DPE à Rousies) attribue 74,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 31,9 % du parc diagnostiqué à Rousies a été construit avant 1948, sur un échantillon ADEME de 821 DPE.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Rousies
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Rousies : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Rousies.
Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Rousies : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Rousies
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Marché local à Rousies selon DVF 2025 : 1 400 €/m² pour les maisons (42 ventes) et 820 €/m² pour les appartements (17 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Vérifier la zone couverte
Rousies : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 59131 à Rousies (INSEE 59514).
Informations techniques
3 km séparent Rousies de Maubeuge, de centre à centre.
Le formulaire en ligne est le seul point d’entrée des demandes : il n’existe pas de bureau recevant du public.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Rien n’est estimé à la main : les règles suivent les textes officiels, les chiffres de Rousies les bases publiques.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 821 diagnostics à Rousies
- Code officiel géographique 59514 (INSEE), code postal 59131
- Géorisques pour Rousies : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Un diagnostic n’est jamais déduit de ces statistiques : seul le relevé sur place engage le diagnostiqueur.
Questions fréquentes
Intervenez-vous à Rousies (59131) ?
Oui, Rousies fait partie des communes proches desservies depuis Maubeuge. La demande se fait par le formulaire de cette page.
Que contient le dossier de vente à Rousies ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
Faut-il un diagnostic termites à Rousies ?
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Quels diagnostics pour louer à Rousies ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
Les logements de Rousies sont-ils énergivores ?
12,9 % des logements diagnostiqués à Rousies sont classés F ou G, sur 821 DPE recensés par l’ADEME.
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