Maubeuge · 59
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDemandez votre devis de diagnostic immobilier à Maubeuge. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le département Nord.
Vente ou location à Maubeuge : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Maubeuge suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 7 724 diagnostics enregistrés à Maubeuge dans la base de l’ADEME, 9.1 % portent une étiquette F ou G (704 diagnostics, données arrêtées au 28 septembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
Maubeuge se situe dans le Hainaut, dans le sud-est du département du Nord, à environ 33 km à l’est de Valenciennes, 55 km de Cambrai, 70 km au nord-est de Saint-Quentin, 75 km au sud-est de Lille et 200 km au nord-est de Paris à vol d’oiseau.
Les lieux-dits du quartier sont évocateurs de son histoire industrielle. La Cité de la Céramique fait ainsi référence à la fabrique de céramiques de Montplaisir, créée en 1882, qui employait 250 ouvriers. Certaines maisons anciennes de Maubeuge sont, encore à l’heure actuelle, embellies par ses carrelages. De la même manière, on suppose aujourd’hui que la rue de la Briqueterie abritait une fabrique grâce à laquelle on construisait ces logements de briques rouges caractéristiques du bassin de la Sambre.
La commune, qui se réclame du concept de « campagne à la ville », a de fait été récompensée à plusieurs reprises au niveau régional et national. La ville a reçu le label « Villes et Villages Fleuris » et a obtenu trois fleurs au concours du même nom. De nombreux espaces naturels entourent le centre-ville : Petit Bois, Parc du Tilleul, Sambre, étang Monier, parc zoologique, etc. Les Floralies du Nord se sont déroulées en 2006, à l’espace Sculfort, réunissant des milliers de visiteurs. Des compositions florales imaginées par les artistes du groupe MADI sont reproduites en mosaïculture afin de populariser l’art géométrique, objet d’une fondation maubeugeoise.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l’époque de construction et le type d’immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Maubeuge est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Maubeuge ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Louvroil | 59720 | 2.7 km |
| Rousies | 59131 | 3 km |
| Mairieux | 59600 | 3.4 km |
| Feignies | 59750 | 3.6 km |
| Neuf-Mesnil | 59330 | 4.1 km |
| Assevent | 59600 | 4.2 km |
| Élesmes | 59600 | 4.5 km |
| Gognies-Chaussée | 59600 | 4.7 km |
| Ferrière-la-Grande | 59680 | 4.8 km |
| Hautmont | 59330 | 4.9 km |
Histoire du bâti
À Maubeuge, 41,6 % des diagnostics concernent la période « 1948-1974 ». L’âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à Maubeuge est « Gaz naturel » : 4 455 logements diagnostiqués, 57,7 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Maubeuge réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Vous pouvez aussi connaître le prix de votre bien à Maubeuge pour caler votre projet sur le niveau réel du marché local.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Maubeuge →
Appartements
970 €/m²
Prix médian sur 84 ventes
Maisons
990 €/m²
Prix médian sur 176 ventes
Ces moyennes cachent de fortes différences d'un quartier à l'autre : le calcul par adresse de la page estimation immobilière à Maubeuge resserre la fourchette.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Maubeuge restent consultables ci-dessous.
soit 269 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1986 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Maubeuge, l’enjeu porte sur 704 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,4 %.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Maubeuge est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Maubeuge.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning d’intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Appartement de 71 m² à Maubeuge, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l’adresse ou l’immeuble, l’état des risques, l’amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Copropriété à Maubeuge
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s’ajoute au DPE du lot lorsqu’il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective concernés.
Bien classé E, F ou G
2 260 diagnostics de la commune portent l’une de ces trois étiquettes. La vente d’une maison ou d’un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Maubeuge sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Maubeuge. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
7 724
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
20.1 %
classés E
1 556 diagnostics classés E dans la base ADEME
9.1 %
classés F ou G
704 diagnostics enregistrés
209 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 385 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 71 m²
9,1 % du parc diagnostiqué de Maubeuge est classé F ou G : 54ᵉ position parmi les villes suivies, +0.7 point d’écart à la moyenne du réseau et un coût énergétique moyen supérieur de 140 €.
Le DPE suppose une utilisation standard du logement. Deux ménages vivant dans le même bien peuvent donc payer des montants différents. Ces chiffres restent utiles pour comparer deux logements.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Deux extrémités à retenir pour Maubeuge : 37,7 % de logements bien classés, 9,1 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
12 diagnostics enregistrés
221 diagnostics enregistrés
2 682 diagnostics enregistrés
2 549 diagnostics enregistrés
1 556 diagnostics enregistrés
495 diagnostics enregistrés
209 diagnostics enregistrés
Quartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
7 724 diagnostics enregistrés à Maubeuge, dont 704 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 385 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 7 527 diagnostics enregistrés à Maubeuge, sans correspondre à autant de logements uniques. Leur analyse éclaire la vente, notamment le périmètre de l’audit énergétique pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
Lire l’analyse
À Maubeuge, l'extraction de l'ADEME au 28 septembre 2026 recense 7 527 diagnostics enregistrés, dont 9,3 % sont classés F ou G. Cette photographie souligne les défis pour les bailleurs locaux face aux échéances de décence énergétique de 2025, 2028 et 2034.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Sur les 7 724 DPE enregistrés à Maubeuge dans la base ADEME, 704 portent une étiquette F ou G, soit 9,1 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 54ᵉ rang de ce classement.
Oui, tant qu’il est dans sa durée de validité et que le logement n’a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Maubeuge.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Performance énergétique : Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, 7 724 diagnostics enregistrés à Maubeuge. Population : INSEE. Risques naturels et technologiques : Géorisques. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.