Diagnostic immobilier Faubourg Saint-Lazare, Maubeuge (59) : DPE, prix et obligations
988 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Faubourg Saint-Lazare et publiés par l’ADEME. 11.8 % sont classés F ou G, 19.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 65 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 298 €.
Les étiquettes DPE du quartier Faubourg Saint-Lazare
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 988
- classés F ou G
- 11.8 %
- classés E
- 37.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 298 €
sur 7 724 à Maubeuge
9.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
238 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Faubourg Saint-Lazare et les diagnostics qu’il impose
- 12 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 83.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (64.5 % des diagnostics du quartier).
- 13.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Faubourg Saint-Lazare
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 65 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Faubourg Saint-Lazare comparé aux autres secteurs de Maubeuge
Les 7 724 diagnostics de Maubeuge sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Faubourg Saint-Lazare en concentre 988, soit 12.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 65 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 238 kWh/m²/an contre 193 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Faubourg Saint-Lazare | 988 | 11.8 % | 19.4 % | 1 298 € |
| Centre Ville | 1 183 | 3.7 % | 62.7 % | 970 € |
| Faubourg de Valenciennnes | 758 | 6.6 % | 53 % | 1 171 € |
| Sous Le Bois Centre | 632 | 13.9 % | 16.1 % | 1 623 € |
| Faubourg Saint-Quentin | 573 | 11 % | 21.8 % | 1 083 € |
Risques et état des risques applicables à Faubourg Saint-Lazare
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Faubourg Saint-Lazare que dans le reste de Maubeuge. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Maubeuge, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Maubeuge a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1986 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (28 767 habitants), le parc diagnostiqué représente 269 DPE pour 1 000 habitants à Maubeuge.
Questions fréquentes — Faubourg Saint-Lazare
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Faubourg Saint-Lazare à Maubeuge ?
117 diagnostics géolocalisés du quartier Faubourg Saint-Lazare portent une étiquette F ou G, soit 11.8 % des 988 DPE du secteur, contre 9.2 % pour l’ensemble de Maubeuge. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Faubourg Saint-Lazare ?
12 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 83.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Faubourg Saint-Lazare est-il plus énergivore que le reste de Maubeuge ?
Le quartier Faubourg Saint-Lazare compte 2.6 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Maubeuge. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 298 €, contre 1 197 € sur l’ensemble de la commune.
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