Diagnostic immobilier Sous Le Bois Centre, Maubeuge (59) : DPE, prix et obligations
632 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sous Le Bois Centre et publiés par l’ADEME. 13.9 % sont classés F ou G, 16.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 80 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 623 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sous Le Bois Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 632
- classés F ou G
- 13.9 %
- classés E
- 23.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 623 €
sur 7 724 à Maubeuge
9.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
218 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sous Le Bois Centre et les diagnostics qu’il impose
- 65.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (65.5 % des diagnostics du quartier).
- 59 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sous Le Bois Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 80 m², soit la tranche « 80 à 120 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sous Le Bois Centre comparé aux autres secteurs de Maubeuge
Les 7 724 diagnostics de Maubeuge sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sous Le Bois Centre en concentre 632, soit 8.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 80 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an contre 193 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sous Le Bois Centre | 632 | 13.9 % | 16.1 % | 1 623 € |
| Centre Ville | 1 183 | 3.7 % | 62.7 % | 970 € |
| Faubourg Saint-Lazare | 988 | 11.8 % | 19.4 % | 1 298 € |
| Faubourg de Valenciennnes | 758 | 6.6 % | 53 % | 1 171 € |
| Faubourg Saint-Quentin | 573 | 11 % | 21.8 % | 1 083 € |
Risques et état des risques applicables à Sous Le Bois Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sous Le Bois Centre que dans le reste de Maubeuge. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Maubeuge, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Maubeuge a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1986 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (28 767 habitants), le parc diagnostiqué représente 269 DPE pour 1 000 habitants à Maubeuge.
Questions fréquentes — Sous Le Bois Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sous Le Bois Centre à Maubeuge ?
88 diagnostics géolocalisés du quartier Sous Le Bois Centre portent une étiquette F ou G, soit 13.9 % des 632 DPE du secteur, contre 9.2 % pour l’ensemble de Maubeuge. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sous Le Bois Centre ?
65.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sous Le Bois Centre est-il plus énergivore que le reste de Maubeuge ?
Le quartier Sous Le Bois Centre compte 4.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Maubeuge. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 623 €, contre 1 197 € sur l’ensemble de la commune.
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